Proprietar: igienizez aparatele înainte să intre chiriașii noi sau e treaba lor?
Această pagină explică o situație în format editorial. Nu este o discuție cu postare publică și nici o recenzie verificată de client. Pentru aparatul tău, ne poți scrie pe WhatsApp.
Închiriez un apartament de 2 camere în Colentina; chiriașii vechi au stat 3 ani și au plecat. Două aparate Gree de 9.000 BTU, 6 ani. Noii chiriași intră peste două săptămâni. Le igienizez eu acum sau scriu în contract că e obligația lor anuală?
Ce se întâmplă de fapt
Trei ani de chiriași înseamnă trei sezoane în care nimeni nu a deschis aparatele: evaporator cu biofilm, rolă neagră, tăviță cu nămol – exact profilul care miroase la pornire și îl face pe noul chiriaș să sune în prima săptămână de caniculă. Chiriașul nou nu are niciun motiv să plătească pentru murdăria altuia, iar dacă îl obligi prin contract, va lăsa aparatul așa. Igienizarea la predare rezolvă și partea de sănătate (sporii de la pornire) și partea juridică (stare documentată).
- Verificare: identificarea stării și a simptomelor.
- Revizie: controale și măsurători prevăzute pentru aparat.
- Curățare: îndepărtarea depunerilor.
- Igienizare: tratament adecvat pe suprafețe curățate.
Conținutul concret al serviciului se confirmă înaintea intervenției.
- La pornirea unui aparat de aer condiționat contaminat, concentrația de spori fungici din cameră poate sări de la 40–920 la 5.500–100.000 CFU/m³. [Indoor Air, 2023]
- Turbina (ventilatorul tangențial) este componenta cea mai contaminată cu fungi dintr-un split, mai mult decât filtrul sau fața vaporizatorului. [Indoor Air, 2023]
- Tava de condens a aparatelor casnice a avut cea mai mare încărcătură bacteriană (aprox. 12.300 CFU/cm²), de peste 20 de ori peste limita de 500 CFU/cm² pentru spații publice. [Frontiers in Public Health / PubMed Cent, 2024]
- În România, garanția comercială a aparatului presupune de regulă respectarea instrucțiunilor de întreținere din manual; consumatorii se pot adresa ANPC pentru litigii. [ANPC, 2025]
Ce facem noi la fața locului
- Venim în fereastra dintre chiriași – apartament gol, e cel mai ușor.
- Ambele aparate: husă dublă sigilată, furtun la găleată, detergent alcalin, spălare cu presiune reglabilă a evaporatorului, rolei, tăviței și furtunului; igienizare; filtre spălate.
- Unitățile exterioare spălate în poziție.
- Test de temperatură, scurgere, zgomot – dacă unul are o problemă tehnică, o afli acum, nu de la chiriaș.
- Poze înainte/după cu data, trimise pe WhatsApp, de anexat la procesul-verbal de predare. Vezi tarifele actualizate în pagina Prețuri.
Ce poți face singur
- În contract: „aparatele se predau igienizate la [data]; chiriașul asigură întreținerea anuală cu dovadă”.
- Lasă chiriașului o notă cu „filtre la două săptămâni, Fan 20 de minute”.
Ce să NU faci
- Nu preda aparate nespălate cu clauză „chiriașul răspunde” – nu se ține.
- Nu accepta de la chiriaș „am dat cu spray” ca întreținere anuală.
Prevenție
Igienizare la fiecare schimbare de chiriaș plus anual în timpul închirierii.
Când să ne chemi
0764 012 943, WhatsApp, luni–sâmbătă 08:00–20:00; Colentina e la 20 de minute.
Articole înrudite
Igienizare cu ozon sau lampă UV în loc de spălare – merită?
Explicații și verificări utile pentru această situație: Igienizare cu ozon sau lampă UV în loc de spălare – merită?
Grădiniță privată – părinții cer dovada că aparatele sunt igienizate. Cum procedăm?
Explicații și verificări utile pentru această situație: Grădiniță privată – părinții cer dovada că aparatele sunt igienizate. Cum procedăm?
Hotel boutique cu 12 camere – ce ritm de igienizare și cum o facem fără să închidem camere?
Explicații și verificări utile pentru această situație: Hotel boutique cu 12 camere – ce ritm de igienizare și cum o facem fără să închidem camere?
Cabinet stomatologic în Pipera – ce presupune igienizarea AC pentru un spațiu medical?
Explicații și verificări utile pentru această situație: Cabinet stomatologic în Pipera – ce presupune igienizarea AC pentru un spațiu medical?
Unitatea exterioară e pe fațadă, la etajul 6 – cum o curățați? Merită să o includeți?
Explicații și verificări utile pentru această situație: Unitatea exterioară e pe fațadă, la etajul 6 – cum o curățați? Merită să o includeți?
Fetița a ieșit alergică la Alternaria și Cladosporium – ce legătură are cu aparatul?
Explicații și verificări utile pentru această situație: Fetița a ieșit alergică la Alternaria și Cladosporium – ce legătură are cu aparatul?
Surse (5)
Informațiile de pe această pagină sunt educaționale și se bazează pe surse citate; nu înlocuiesc un consult medical. Nu facem reparații, montaj sau lucrări pe circuitul de agent frigorific.