AER CONDIȚIONAT • SERVICII & GHIDURIBucurești & Ilfov · 0764 012 943
EN 0764 012 943

Proprietar: chiriașii se plâng de miros din aparatele de aer condiționat – ce le pot cere?

Ghid editorial · Actualizat la 18 septembrie 2026

Pe scurtPune ambele în contract, negru pe alb, și nu vei mai avea discuții. Vezi tarifele actualizate în pagina Prețuri.

Această pagină explică o situație în format editorial. Nu este o discuție cu postare publică și nici o recenzie verificată de client. Pentru aparatul tău, ne poți scrie pe WhatsApp.

Situația analizată

Am 3 garsoniere închiriate în Militari (Gorjului) și una în Titan. Toate au aparate Midea sau Gree de 9.000 BTU, între 3 și 7 ani. Chiriașii se plâng pe rând de miros de mucegai la pornire, iar unii au și „rezolvat” cu spray-uri. Ca proprietar, ce ar trebui să fac o dată pe an și ce e de fapt responsabilitatea chiriașului?

Explicația redacției · Revizie AC

Ce se întâmplă de fapt

Biofilmul de pe evaporator se reface în 1-2 sezoane de folosire indiferent de cât de conștiincios spală chiriașul filtrele, pentru că filtrele nu ating evaporatorul și rola ventilatorului – componentele cele mai contaminate. Manualele producătorilor separă clar cele două niveluri: curățarea filtrelor de către utilizator la două săptămâni și întreținerea periodică de către un specialist. Spray-urile cu care „rezolvă” chiriașii lasă reziduuri și nu scot nimic – iar în camere mici, cu ferestre puțin deschise, aerul recirculat dintr-un aparat murdar e practic tot aerul din garsonieră.

Schemă explicativăMirosul poate avea mai multe surse
Mirosul poate avea mai multe surse
  1. Depuneri sau umezeală în aparat.
  2. Traseul de evacuare a condensului.
  3. Surse din încăpere, care trebuie analizate separat.
Ce spun studiile
  • Daikin, Mitsubishi Electric, LG și Panasonic recomandă curățarea filtrelor de praf ale unității interioare la fiecare 2 săptămâni. [Daikin, 2023]
  • Daikin recomandă întreținere periodică efectuată de un specialist, pe lângă curățarea filtrelor de către utilizator. [Daikin Europe, 2020]
  • Turbina (ventilatorul tangențial) este componenta cea mai contaminată cu fungi dintr-un split, mai mult decât filtrul sau fața vaporizatorului. [Indoor Air, 2023]
  • EPA avertizează că eficacitatea biocidelor pulverizate în sistemele de aer nu a fost demonstrată și că efectele lor asupra sănătății sunt incerte. [US EPA, 2024]

Ce facem noi la fața locului

  1. Facem toate cele 4 garsoniere în aceeași zi sau două zile consecutive, cu programare pe chiriaș.
  2. La fiecare: husă de colectare, soluție de curățare, spălare sub presiune în poziție a evaporatorului, rolei și tăviței, apoi soluție de igienizare.
  3. Unitatea exterioară de pe fiecare balcon, spălată în poziție.
  4. Îți trimitem pe WhatsApp poze înainte/după pentru fiecare adresă – utile și pentru dosarul apartamentului, și ca argument față de chiriaș.
  5. Vezi tarifele actualizate în pagina Prețuri.

Ce poți face singur

  • Chiriașul: filtre spălate la două săptămâni, „Fan” 20 de minute înainte de oprire, aerisire zilnică.
  • Tu: o clauză scurtă în contract cu aceste obligații și cu igienizarea anuală din partea ta.
  • Lasă în garsonieră o foaie plastifiată cu cele două reguli.

Ce să NU faci

  • Nu lăsa chiriașii să „igienizeze” cu spray-uri din comerț – reziduurile ajung tot la tine, la următorul chiriaș.
  • Nu amâna igienizarea până la schimbarea chiriașului – între timp aparatul face miros și reclamații.
  • Nu accepta „revizie” fără spălare cu apă și husă.

Prevenție

Un calendar simplu: igienizare în aprilie-mai la toate adresele, filtrele la chiriaș. Cu asta, reclamațiile de miros dispar și aparatele trec de 10 ani fără probleme.

Când să ne chemi

Pentru proprietari cu mai multe adrese programăm în bloc: 0764 012 943, luni-sâmbătă 08:00-20:00.

Femeie respirând relaxat aerul curat din bucătărie, cu aparatul igienizat pe perete
Femeie respirând relaxat aerul curat din bucătărie, cu aparatul igienizat pe perete
Întreabă și tu Raportează o greșeală
← Pe modul Dry (dezumidificare) miroase, pe Cool nu – ce înseamnă?Pete negre pe jaluzelele aparatului – e mucegai? Cât de rău e înăuntru? →

Articole înrudite

Citește și

Surse (9)

Informațiile de pe această pagină sunt educaționale și se bazează pe surse citate; nu înlocuiesc un consult medical. Nu facem reparații, montaj sau lucrări pe circuitul de agent frigorific.